Exklusive Villa mit 775 m2 Grundstück – jetzt provisionsfrei sichern!
Exklusive & moderne Stadtvilla zu verkaufen
Diese Stadtvilla bietet Ihnen ein Zuhause, das durch seine detailliert durchdachte Planung, klare Linien und moderne Ausstattung überzeugt. Gelegen in einer ruhigen Umgebung mit viel Privatsphäre, ist diese Immobilie der ideale Ort für Menschen, die Komfort und Qualität schätzen.
Der großzügige Grundriss bietet Raum für ein offenes, lichtdurchflutetes Küchen- und Esskonzept. Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht, während die besondere Deckenhöhe im Essbereich ein Gefühl von Weite schafft. Die Küche ist nicht nur ein Arbeitsbereich, sondern ein zentraler Treffpunkt. Sie wurde speziell für diesen Raum entworfen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum hinter der Küche sorgt für Ordnung und zusätzliche Stauräume.
Der gemütliche Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen in diesem Zuhause eine große Rolle. Das Balkonkraftwerk sowie die Gasbrennwert-Solar-Zentrale, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, sorgen für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Dank der KfW-55-Klassifizierung genießen Sie zukunftssicheres Wohnen.
Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten und wurde mit einer automatischen, unterirdischen Bewässerung ausgestattet. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannen, während das hochwertige Gewächshaus Platz für individuelle Projekte bietet. Der große Carport unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Diese Villa verbindet klares Design, modernste Technik und Wohlfühlatmosphäre. Sie ist ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung ideal miteinander verbinden lassen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum für all Ihre Bedürfnisse bietet – in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Ausstattung:
Heizung:
Gasbrennwert-Solar-Zentrale von remeha, 14 KW,
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Lüftung:
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Wolff.
Wärmeschutz / Verdunkelung:
Rollladen für Wohnen, Küche, Büro, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Ankleide, Flur, Speisekammer.
Küche:
Hersteller Schüller, Geräte Siemens Studio Line, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler.
Besonderheit: Durch eine Tür in der Küche gelangt man zu einem 2 qm großen Raum hinter der Küche. Dieser eignet
sich zum Lagern von Essen, Trinken, Küchengeräten. Dieser Raum hat eine Belüftung.
Bäder:
WC Grohe, Waschbecken von Kaldewei, Armaturen von Grohe.
Fußboden EG:
Küche+Essen+Wohnen Eichen-Echtholzparkett in großen Dielen, Büro Eichen-Echtholzparkett, Flur Fliese.
Fußboden OG:
Eichen-Echtholzparkett schwimmend verlegt.
Elektro und Internet:
viele Steckdosen, Deckenanschlüsse, Deckenspots, an- und ausschaltbare Steckdosen zum Eneriesparen, Glasfaser über Xitylight, 3 WLAN-Hotspots, LAN im Büro, Serverschrank im HWR.
Weitere Informationen:
Außenbereich:
Terrasse: 32 qm gepflasterte Terrasse Süd-West.
Garten:
Sehr gut gepflegte und dichte Rasenfläche ca. 400 qm mit unterirdischer automatischer Bewässerung. Weitere Leerrohre für die Bewässerung aller
Grundstückgrenzen sind vorhanden. Rasenmähroboter von Gardena ist installiert.
Carport:
Großer Doppelcarport 7×6 m mit Überdachung direkt ans Haus. Eigene Stromunterverteilung und Anschluss bis zu 2 Wallboxen. Im Moment ist eine angeschlossen.
1 x Gerätehaus 3x3m direkt am Carport und ein weiteres 2,8×2,8 m im Garten.
Hochwertiges und großes Gewächshaus über 8 qm.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Das Dorf Nützen ist im Umkreis sehr beliebt.
Nützen hat ca. 1.250 Einwohner.
Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Altenbetreuung, dörfliche Veranstaltungen prägen das Dorf.
Weiterführende Schulen sind in 24568 Kaltenkirchen vorhanden.
Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, Leibnitz Schule.
Das Gebiet Nützen geht nahtlos auf das Gebiet Kaltenkirchen über.
Kaltenkirchen liegt ca. 3 Kilometer entfernt.
Die Zufahrt Autobahn A7 Richtung Hamburg ist etwa 2 Kilometer entfernt, im Dorf geräuschlos.
Nützen hat eine Zugverbindung Richtung Hamburg und hält in Kaltenkirchen
(2 Stationen).
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